Арендный бизнес с постоянными арендаторами. сао

Продается арендный бизнес (субаренда).
На данный момент есть предварительный договор с якорным арендатором, ведутся переговоры по реконструкции помещения для получения алкогольной лицензии.
После окончания реконструкции помещения к чистой прибыли прибавится еще 240 000 рублей. Стоимость работ 700 000 рублей (решение о реконструкции за новым собственником).

Прямая аренда – 350 000 рублей. (Долгосрочный договор до 2024 года).
На нового собственника готовы переоформить договор на 300 000р.

Субаренда – 550 000 рублей.
Чистая прибыль на текущий момент – 200 000 рублей.
Чистая прибыль с новым договором аренды и проведенной реконструкцией – 495 000 рублей.
Субарендаторы:

Папа гриль – 220 000 рублей (договор аренды 5 лет);
Французский пекарь – 130 000 рублей (11 месяцев);
Милти – 50 000 рублей (11 месяцев);
Вафли 150 000 рублей (11 месяцев);

Предварительный договор с якорным субарендатором – 245 000 рублей (5 лет).